[Report] 시큐리타이즈, Inc. (SECZ): 신규 커버리지 개시

당사는 시큐리타이즈(Securitize Corp.)에 대해 투자의견 Outperform (Speculative), 목표주가 $14.50으로 커버리지를 개시한다. 목표주가는 시나리오별 DCF 내재가치를 25/50/25로 가중평균한 값으로, 2026년 7월 8일 종가 $7.41 대비 상승여력은 약 96%다. 약세, 기본, 강세 시나리오의 주당 내재가치는 각각 $3.93, $13.04, $28.16이다. 목표주가는 기업가치에 대한 판단이며, 주가가 내재가치에 수렴하는 계기로는 2026년 2분기 실적과 주식 토큰화 부문의 첫 매출을 꼽는다. 주가는 7월 2일 상장 이후 회사 자체의 악재 없이 약 40% 하락했는데, 당사는 이를 펀더멘털이 아니라 유통주식수가 적은 상태에서 SPAC 단계 투자자가 교체되며 나타난 수급 현상으로 판단하며, 언론의 해석도 이와 다르지 않다. 현재 주가 $7.41은 당사 확률가중 내재가치의 0.51배, 기본 시나리오 DCF 가치의 0.57배에 불과하고, 강세 시나리오의 핵심인 주식 토큰화 신사업은 사실상 주가에 반영되어 있지 않은 상황이다. 주가 기준일은 2026년 7월 8일이며, 주가 변동은 미미하다(7월 21일 종가 기준 $7.54).
토큰화 실물자산(RWA) 시장은 2026년 6월 30일 기준 $31.93B로 전년 대비 164% 성장했으며, 이 가운데 미국 국채 상품이 $14.80B로 시장의 46.4%를 차지한다(rwa.xyz 시계열 데이터, 2026년 7월 3일 추출). 2026년 상반기에만 시장이 46% 확대됐다. 스테이블코인 입법, 브로커-딜러 커스터디, 거래소 규정 제정, EU 결제 라이선스 등 기관 자금 유입을 가로막던 규제 선결 과제들이 2025년 7월부터 2026년 5월 사이에 하나씩 해소됐다.
당사 분석의 중심은 외형 성장률이 아니라 매출의 질이다. 시큐리타이즈의 토큰화 매출은 1Q25 $11.3M에서 1Q26 $11.1M으로 전년 대비 1% 감소하며 정체됐고, 같은 기간 플랫폼 AUM은 $2.9B에서 $4.6B 고점을 찍고 $3.4B로 되돌아왔다. FY2025의 234% 매출 성장은 AUM에 연동된 로열티가 아니라 인수한 펀드 사무관리 사업과 일부 토큰으로 수취한 일회성 통합 수수료에서 나온 것이다. 당사는 동사의 사업을 네 개의 독립된 수익원으로 나누어 추정하는데, 당사 전망치가 경영진의 2025년 9월 목표보다 낮은 이유도 바로 이 때문이다.
1Q26 실적(매출 $19.5M, +39% YoY, 조정 EBITDA $0.8M)은 크립토 시장 조정기의 저점으로 보는 것이 타당하며, 향후의 정상 수준으로 읽어서는 안 된다. 회복 여부는 추세 연장이 아니라 실제 촉매의 실현으로 확인되어야 한다. 토큰화 AUM은 2026년 3월 말 $3.4B였고 4월 들어 $4.0B 이상을 회복했다(회사 공시). 당사 FY2026E 기본 시나리오 매출 $92M은 경영진 추정치 $110M을 밑도는데, 경영진 스스로 합병 위임장 신고서(DEFM14A)에서 달성이 어렵다고 밝힌 수치이기 때문이다.
동사의 해자는 구체적인 실체가 있다고 판단한다. 시큐리타이즈는 미국과 EU 양쪽에서 규제 디지털 증권 인프라를 운영할 라이선스를 모두 확보한 유일한 회사다. SEC 등록 명의개서 대행기관(transfer agent), ATS를 갖춘 FINRA 브로커-딜러, 최초의 FINRA 커스터디, 아토믹 세틀먼트 승인(2026년 5월 4일), 펀드 사무관리, 스페인 CNMV의 투자회사 인가, 2025년 11월 26일 취득한 EU DLT 파일럿 레짐 거래, 결제 시스템(Trading and Settlement System, 이하 TSS) 라이선스로 이어지는 스택을 갖추는 데 9년이 걸렸다. 여기에 라이선스만으로는 설명되지 않는 기술 계층이 더해진다. 자체 컴플라이언스 프레임워크인 DS Protocol과 공유 투자자 레지스트리인 Securitize iD가 플랫폼의 모든 토큰 안에 내장되어 있어, 발행사가 플랫폼을 옮기려면 모든 체인에서 컨트랙트를 재배포하고 모든 투자자를 재인증해야 한다. 당사가 보는 쟁점은 대형 고객사들이 자체적으로 인프라를 구축하느냐와 동사가 현행 수수료를 지켜낼 수 있느냐이며, 구체적인 설명은 IX장에서 다룬다.
위험보상 구조는 시나리오별 내재가치로 가늠할 수 있다. 현재 주가에서 약세 내재가치 $3.93까지 하방 여지는 47%, 기본 내재가치 $13.04까지 상방 여력은 76%이며, 강세 내재가치는 $28.16이다. 약세 시나리오는 성장률이 경상 매출 부문의 자체 성장 속도(매출 CAGR 31%)로 둔화되는 경우로, 신사업이 매출로 전환되는 시기가 지연될 위험을 반영해 17%의 높은 할인율을 적용했다. 기본 시나리오는 매출 CAGR 60%를 전제하는데, 계약은 이미 확보됐으나 아직 매출로 이어지지 않은 파이프라인이 대부분 실행된다는 가정이다. 강세 시나리오는 계약 서명과 규정 승인을 마친 컴퓨터셰어(Computershare), NYSE 주식 토큰화 인프라가 2027년부터 본격 가동되는 경우다. 7월 8일 종가는 약세 시나리오에 약 60%, 강세 시나리오에 0%의 확률을 부여해야 설명되는 수준이다. 주당 순현금 약 $1.92는 7월 8일 종가의 26%에 해당해 하방을 일부 방어하지만, 그 자체로 하방 위험을 없애주지는 않는다.

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